贷款人离世后剩下房贷该怎么办 房贷几年还清最划算

大多数人买房是按揭贷款的，房贷是绝大部分买房人的支柱，不过当贷款人出现意外离世，剩下的房贷该怎么办呢？房贷几年还清最划算？下面八宝网小编就带来介绍。

贷款人离世后剩下房贷该怎么办

首先要看是否有继承人。若房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务，继续还款;若继承人放弃继承房产，且有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究，多出部分继承人也没有权利再继承;若继承人放弃继承房产，且房产证还未办理下来，房屋则由开发商处置，因开发商在贷款时往往一并作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

房贷几年还清最划算

房贷已成为了大多数人买房的支柱。虽然按揭贷款的出现，能让购房者初期的购房成本有所降低，但是房贷产生的利息也给不少购房者带来了不小的经济压力。所以有许多购房者为了节省部分利息，就会在手头稍微宽裕时选择提前还房贷。

但是，在还房贷期间内，并不是任意时刻提前还房贷都能够节省利息的。那么，房贷在什么时候还清才最划算呢？

目前，房贷的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，而还款方式不同，还清房贷最划算的周期也不同。

如果采用等额本息的还款方式，那么在还款期内，购房者每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其每月的月供固定为5338元。

虽然这种还款方式每月的月供固定不变，但是其每月还款额中的本金比重会逐月递增，而利息比重则逐月递减。根据等额本息的计算方法，有70%的利息集中在还款周期的前1/2时间里，而仅有30%的利息是在还款周期的后1/2时间里。

所以采用等额本息还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/2时间里去还。例如房贷还款年限是30年，那么最好在前15年进行提前还贷，这样就比较划算。而一旦超过了这个时间点才进行提前还贷的话，那么就节省不了多少利息了，此时提前还房贷的意义不大。

如果采用等额本金的还款方式，那么在还款期内，是先将贷款总数进行等分，然后购房者每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样其月供金额是逐月减少的。例如100万元的房贷，假设贷款利率为4.95%，贷款年限为30年，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，其首月月供是6902元，此后则每月减少11元。

这种还款方式每月还款额中的本金是固定不变的，而利息则逐月减少，因为房贷剩余本金是逐月减少的，所以其产生的利息也就跟着逐月减少。根据等额本金的计算方法，在还款期的前1/3时间里，利息占了绝大部分；而在还款期的后2/3时间里，利息所占的比例则很小。

所以采用等额本金还款方式的购房者，如果想要提前还房贷的话，那么就应该在还款期的前1/3时间里去还。例如房贷还款年限是30年，想要提前还贷就最好在前10年里去还，这样最划算。而一旦超过这个时间点，那提前还房贷也就节省不了多少利息了。

总结来看，在等额本息还款期的前1/2时间里，或等额本金还款期的前1/3时间里还清房贷最划算。

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