为降房贷利率亲属间过户可行吗 转贷降息违规吗

房贷利率下降，很多人为了省一笔利息钱，想一些办法，比如亲属间过户，转贷降息等等，那么，亲属过户可行吗？转贷降息违规吗？下面八宝网小编就带来介绍。

为降房贷利率亲属间过户可行吗

在调降存量房贷利率存在较大难度的背景下，近日，网上出现了不少降低房贷利率的“实用贴”，包括熟人交易、转贷降息以及商贷转公积金等，似乎为“高位站岗”的客户群带来了曙光，那么，这些方法可行吗?

这种方法看上去可行，但存在一些风险和考量。

房子过户给亲属以后，那么房子的所有权就不再属于卖方的了，即便买卖双方是亲属，但日后有可能出现所有权纠纷的风险。

首先是，不是所有亲属感情都能经受得起数百万的财产考验的，父母子女、兄弟姐妹这种至亲因为房产打起官司来的也不罕见。

退一步说，即使亲情经得起考虑，有时候也会出意外。比如挂到至亲名下的财产，至亲突发意外去世了，至亲的亲属是什么态度?再比如亲属遇到什么债务纠纷，法院要执行他名下的这个财产怎么办?

总之，一句话：莫贪小利，安全第一!

转贷降息违规吗

转贷降息，也就是将住房按揭违规转为经营贷、消费贷等。

近一段时间，一些不法中介频频向客户推介房贷转经营贷的业务，甚至声称转贷以后，房贷利息少一半。对此，监管也多次提示了相关风险。

首先，经营贷须用于生产经营周转，不法中介通常使用空壳公司协助客户申请经营贷，而工商部门和银行贷后经常会走访企业，一旦发现这些公司无实质经营，或是不再给客户续贷，或者要求客户提前还贷，这都会导致客户的资金链紧张，甚至出现抵押房产被查封的风险。

其次，不法中介往往怂恿客户使用中介的过桥资金偿还剩余房贷，并从中收取垫资过桥利息、服务费、手续费等各种名目的高额费用，客户“转贷”后的综合资金成本甚至可能高于房贷正常息费水平，即便申请经营贷失败，客户仍需偿付相关费用。

另外，经营贷、消费贷与住房贷款在贷款条件、利息、资金用途、期限、还款方式等方面都有很大不同。比如，经营贷、消费贷的期限较短，如果后期不能续贷，或者经营贷、消费贷的利率突然升高，都会给客户带来损失。

所以，转贷降息的方案存在极大的风险，是不可行的。

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