女子28万买两车位涂鸦被要求复原 车位买了所有权就是自己的吗

在浙江嘉兴，一位女子56万买两车位，涂鸦后被要求恢复原貌，一时间难以接受，因为涂鸦前物业是答应了的，现在又要拆除，损失很大。那么车位买了所有权就是自己的吗？下面八宝网小编带来介绍。

女子28万买两车位涂鸦被要求复原

4月11日，浙江嘉兴。一女子发文称，自己对所购得车位进行涂鸦之后，被物业要求恢复原貌。该女子在文中表示，涂鸦之前与物业进行了沟通，物业告知涂鸦就不保修，女子觉得可以接受该条款，随即就着手涂鸦，但在涂鸦之后被物业要求拆除。

该女子表示，拆除就需要物业赔偿损失，并且已向社区和市长热线反馈。对此，该小区物业一工作人员回应称，是出于车库美观和安全考虑，会和业主协商一个解决办法。

一位业内人士告诉记者：“因为涂鸦的颜料、工艺的不同，整体质量上也会存在差异。工艺欠佳的，在汽车的碾压之下，容易磨损起皮。这会缩短车位的使用寿命。”

车位买了所有权就是自己的吗

律师表示：“原则上来说这类车位购买的是使用权，不是所有权。这类涂鸦属于对于这个使用车位的重大变更，如果涂鸦是需要经过所有权人同意的。像这里提到的嘉兴这位女子的情况，基本可以认为是取得同意的情形，如果要她恢复原状的话，应当赔偿损失。”

我们都知道房屋的产权是分为房产证和土地证，房产证的期限是永久的，土地证则是有期限的。车位也是如此，车位的产权作为物权拥有其期限是无限长的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。

对于购买者来说，买车位自然就是想要可以办理产权证，这样车位才能真正属于自己，而所谓的车位产权证是指在小区地下空间中，能够依照相关的法律规定，满足了规划条件、办理了土地出让手续的车位。这类车位在业主购买车位后可以直接办理不动产权证书，产权一般是属于开发商或者购买业主。

但是如果没有产权的车位买卖，只能算是一种租赁行为。本质上讲是停车位的租赁合同，而根据《民法典》第七百零五条的规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位(库)(就是我们通常所说的销售使用权)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。

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