全国房价比峰顶下降16%是怎么回事 房价受到哪些因素的影响

据报道，全国房价比峰顶下降百分之十六，其中南京、昆明和郑州还在跌，房价下跌的话还是很多人乐见其成的。那么房价受到哪些因素的影响？下面八宝网小编带来介绍。

全国房价比峰顶下降16%是怎么回事

近日，国家统计局公布了前9个月房地产市场基本情况，70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

住宅价格创年内新低。9月份，全国商品房住宅平均销售价格是10484元/平方米，这一价格是今年以来月度最低价，与今年4月份顶峰时12469元/平方米相比，每平方米下降1985元，下降16%。

9月份是近4个月以来上涨城市数量最少的月份。70个大中城市中，9月份新建住宅价格与8月份相比(以下简称“环比”)，上涨和下降城市数量分别是15个和54个。其中41个城市的新建住宅连续3个月环比下降。今年6月、7月和8月，新建住宅价格环比上涨的城市分别有31个、20个和17个。在今年2月份时，价格环比上涨城市数量曾达64个。

新建住宅价格环比降幅居前的省会城市是南京和昆明，分别下降0.8%和0.7%从5月份至9月份，南京和昆明新建住宅价格已经连续下降5个月。

二手房价格上涨的城市数量更少。9月份二手房价格环比上涨的城市只有4个，分别是北京、天津、石家庄和上海，分别上涨0.7%、0.6%、0.1%和0.1%。深圳二手房价格与8月份相比，价格持平。65个城市的二手房价格都在下降。其中57个城市连续3个月下降。

与去年同月份相比(以下简称“同比”)，有25个城市新建住宅价格上涨。上涨前3名是成都、上海和长沙，涨幅分别是5.8%、4.4%和3.6%。44个城市新建住宅价格比1年前下降。

有45个城市二手房价格同比下降，居于下降前列的是牡丹江、长春和大连，降幅分别是4.8%、4.4%和4.3%，这3个城市都在东三省。

8月3日，郑州市房管局等8部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，共涉及推进商品房现房销售、落实“认房不认贷”政策等15条内容。

郑州新建住宅和二手房没能止住跌势。从5月份开始，郑州新建住宅开始逐月下跌，在8月份环比下降0.5%后，9月环比下降0.6%。郑州二手房8月和9月环比降幅分别是0.9%和0.5%。与1年前相比，郑州新建住宅和二手房7月份同比降幅分别是0.9%和5.1%，9月份时扩大到1.3%和5.2%。

房价受到哪些因素的影响

经济发展水平：经济发展水平直接影响着人们的收入和消费水平，进而影响房价。一般来说，经济发展越发达的地区，房价越高。

人口数量和结构：人口数量和结构对房价也有重要影响。人口数量增加会带来更高的住房需求，从而推高房价。同时，不同年龄段和职业结构的人口对住房的需求也会有所不同，影响房价的因素也就不同。

政策因素：政策因素对房价的影响不可忽视。包括房地产政策、土地政策、税收政策等都可能对房价产生直接或间接的影响。

地理位置：地理位置对房价的影响主要体现在地段上。同一地区的不同地段，房价可能会有很大差异。同时，不同城市的房价也会因城市发展水平、交通便利程度等因素而有所不同。

建筑质量和类型：建筑质量和类型也会影响房价。一般来说，高品质的住房通常比低品质的住房价格更高。此外，不同类型的住房也会产生不同的价格。

市场供需关系：市场供需关系是影响房价的重要因素之一。当供大于求时，房价可能会下跌;而当供小于求时，房价则可能上涨。

金融市场环境：金融市场环境的变化也会对房价产生影响。如利率、汇率等金融指标的变化可能会对房地产投资和购房需求产生影响，进而影响房价。

政治稳定和政策连续性：政治稳定和政策连续性也是影响房价的重要因素。政治不稳定或政策多变可能会引发市场的不确定性和恐慌情绪，从而对房价产生负面影响。

文化和社会因素：文化和社会因素也可能对房价产生一定的影响。如教育、文化、宗教等因素可能影响人们的购房选择和价值观，从而对房价产生一定的影响。

总之，房价受到多种因素的影响，这些因素之间相互作用、相互影响，共同决定着房价的走势。

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