第一次租房需要考虑哪些事情 第三方租房平台哪个靠谱

应届大学生出来社会踩的第一个坑，很可能不是进了不如意的公司，而是迁入了一家坑人的出租房，第一次租房不熟悉流程太容易踩雷，掉入租房平台的陷阱，那么第三方租房平台哪个靠谱？下面带来介绍。

第一次租房需要考虑哪些事情？

找房子由粗选到细选能分为：大致区位、房子来源、房屋户型、合同细节四个节点。当然，这只是个逻辑流程，实际找房过程中的时间先后顺序可以灵活处理。

1、选区位

区位选择时需要考虑包括交通条件、周边资源、以及噪声、治安等个性化的需求。其中对「打工人」来说最重要的莫过于每日依赖的交通条件了。而这里针对交通条件和周边资源做出建议，一是因为对大部分人来说都非常重要，二是因为两个方面都可以通过远程「看房」，不需要每个房子都大费周章地实地考察。

2、找房源

确定好区位后，就是找房子了，这里总结四种出租房的类型，图中举例不全，如第三方平台的在手机应用商店搜索租房就能看到其他选择，诸如「58同城」、「链家」、「蚂蚁租房」等，品牌公寓还有「有巢」、「魔方生活」等选择。

3、朝向

以广东省珠三角的地理特点为例，选择次序上朝南>朝东>朝西>>朝北。一般朝南的都比较难找，因为很多人选择，不要因为其他地方看起来都很好，就轻易去选择朝北的户型，单纯朝北的主要影响是春夏季没风，而冬季有风，一年四季阳光直射的日均时长都要比其他朝向要少，衣服难干、湿度高、夏天闷热、光照差。除非没有选择，否则没必要找罪受。现在的新建建筑也很少纯北向的设计了，一般都会有其他方向的采光通风窗户、阳台，但上了年纪的建筑还有很多这种不合理的设计。

朝西的户型下午会因为太阳直射(西晒)而很热，对上班族的影响就是夏天的晚上回到家室还能感受到来自几个小时前的高温。住顶楼也会导致夏天晚上室内温度高的问题。这两种类型舍得空调费的人可以忽略。

4、合同要素

除了押二付一、是否支持转租、水电费及额外费用规则，需要关注的是合同到期的续费方式，对「打工人」来说，能够随时退租当然是最好的，但出于房东的成本考虑，一般规定半年到一年起租，提前解约押金不退还。

合同到期之后，也分为重新续约一年和按月续租两种，具体还要看房东合同上的描述，如果是需要重新续约一年的合同类型，合同重新续约后，押金也会继续保留在房东手里不能退还了。对于工作不稳定的人来说，需要跳槽又换房的人也只能花费大量时间精力去转租(还要房东/合同同意)，或者等到租期结束时再跳槽。

碰到合同中不合理的地方，可以尝试与房东协商改动合同内容，要求合理且不损害房东利益的情况下，房东出于对年轻人的体谅和想早点出租的考虑，是很可能愿意修改的。

第三方租房平台哪个靠谱？

市面上使用较多的就是贝壳找房，安居客和闲鱼。

通过对三个最常见的第三方租房平台对比，值得注意的区别：

房源：体验中发现「安居客」房源更多，但假房源也更多，使用中发现有些房源用的是同一个比较好看的房源的照片，参数却不一样(朝向、楼层等)，联系后发现实际照片上的户型早就出租，只是留下来好看的照片吸引人联系(遇到过有好几个中介还美其名曰防止同行竞争盗图)，联系后就劝说到现场看房而不是讨论图上房源，这时候就很可能是挂羊头卖狗肉的假房源。我还没发现平台对于这类假房源是有任何的打击机制。

VR/直播看房：「贝壳找房」和「安居客」都有 VR 看房，VR 看房时可以选择同时与经纪人通话，相当实用。其中「贝壳找房」支持 VR 看房的房源占比更高。同时只有「安居客」支持直播看房功能，但看房需要的是对比，直播看房的数量相当有限，不建议依赖直播找房，这个功能更多是服务于着急出租的房东。

中介费：中介费常见的由房东和租客各支付半个月共一个月的费用给经纪人。但也有很多免中介费的房源，免中介费房源的数量上是「闲鱼」>「贝壳找房」>「安居客」。

以上就是全部内容。