公摊面积有必要存在吗 买房公摊面积有统一标准吗

在购买房屋的时候，我们经常会听到一个词是公摊面积，简单来说，就是分摊共有的建筑面积，对于买房的人来说都是不太乐意的，那么，公摊面积有必要存在吗？公摊面积有统一标准吗？下面八宝网小编就来说说。

公摊面积有必要存在吗

公摊面积就是分摊的共有建筑面积，它与套内建筑面积之和，构成了一套商品房的建筑面积。

很多人对于买房还要承担公摊面积不理解，认为自己不过是买了这一座房子而已，又没有购买这些公摊的面积，并且即使对这些公摊面积出资，这些公摊面积最终也并不会属于自己，那么到底为什么还要去为公摊面积承担他所需要用的费用呢?

你在使用它的时候其实是对他公共区域也有着一定的使用权的，那么对于小区内部的花园走廊以及灯具等等，这些公摊的面积你都是需要去承担的，因为这些区域是需要掏钱修建和维护的。

对于我们买房人来说，肯定是不希望公摊面积存在，这侵害到我们买房者的利益。

但房屋公摊面积是客观上存在的现状，对于市场交易而言，如果取消了公摊面积，还是有可能从别的角度增加购房成本。

一个小区的公共面积区域究竟有多大，均摊到每户的公摊面积实际又有多大，这对于购房者而言，完全属于一笔糊涂账。

房产的公摊面积，羊毛出在羊身上，只是计价标准和方式不同而已，是否存在，并不重要。

买房公摊面积有统一标准吗

专家：公摊无统一标准，发现与预期不符应尽早退掉

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，与传统居住用房公摊面积不同，商用房的公摊面积的确更高。公摊面积到底该有多少，国家也没有明确规定，全都取决于合同上标明的建筑面积和实际面积，所以商住、办公用房如果用来居住，在功能上都是受限的。

无论是商住公寓还是商用办公，其实与普通住宅有很大区别。有些开发商会强调公寓的概念，在水电煤上有一定的误导，或者变相改造成有居住功能的。普通的商品住宅一般不叫商住，直接就叫住宅。商住或商办，都是物业违规回避政策管控，说明当前还是存在误导营销的情况。

严跃进表示，由于公摊没有统一标准，买房前务必了解房屋属性，如果想要买这样的房屋来居住，发现与自己预期不符时应尽早退掉。

一般住宅的公摊可能达到10%，商业办公的公摊明显偏大。购房者如果买了这种模棱两可的房屋，要保留证据进行维权。不建议投资此类房屋，必要时即便有一定损失，能退掉则退。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，实际面积超过合同约定3%的，法院应该支持购房者退款或要求开发商双倍退还差价的要求，至于开发商在卖房时的其他承诺，也应以合同约定为准。

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