上海二手房新增价格核验是怎么回事 二手房市场新政带来哪些影响

在上海发布了二手房新政之后，二手房的买卖就新增价格核验这一环节，目的是对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。那么二手房市场新政带来哪些影响？下面八宝网小编带来介绍。

上海二手房新增价格核验是怎么回事

上海市房管局日前发布二手房市场新政，明确在已实施房源挂牌核验基础上，增加价格信息核验，交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源将不得对外发布。记者走访了上海多家房产中介发现，部分尚未完成价格核验的二手房，已经暂时下架。

某中介工作人员表示，最近接听的多个来电，基本都是卖家打来的。而买房者则显得淡定，开启了观望模式，尤其部分之前急着购买学区房的客户，悄然转变了态度。除了买卖双方的心态变化，业内人士认为，新政也将进一步规范房产中介的经营行为，打击哄抬房价，扰乱市场等乱象。

中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。2020年12月上海二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿;而本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。

二手房市场新政带来哪些影响

新政将遏制部分明显超过合理范围的虚高价格挂牌，有助于买卖双方更加正确、审慎地参与房产交易，推动市场回归理性;同时，参考价格或将被银行用于确定贷款评估价格，从而有效管控过高授信带来的坏账风险和金融风险。远期，更多更细的监管措施可能会部分限制市场的价格发现功能，如何针对性地进行政策细节试点、磨合、优化，在效率、公平和稳定中找到平衡点，将考验监管部门智慧。

我们预测，受新政影响，上海楼市短期内将呈现整体震荡横盘，多空继续博弈，而各板块、各档次标的间定会产生结构性分化，强势标的仍然上涨动能充足，弱势标的则流动性缺损。

长期看，新政不会根本性改变上海楼市的基本面，平稳健康发展仍将是上海楼市的大方向、主旋律。

由于新政发布没多久，所以目前尚不清楚，二手房成交参考价的真正威力。就在于要求银行严格执行，其结果相当于提高首付比例，最终对楼市产生金融紧缩效应。

如果银行不执行，只让中介执行那么最终效果会大打折扣。

而在上海出台新政的前一天也就是7月8日，西安市住建局发布了关于建立二手住房成交参考价格，发布机制的通知、通知提到由二手住房成交价格评估价格等因素，形成二手住房成交参考价格涉及二手房交易各环节的有关机构，要将二手住房成交参考价格作为参考依据。

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