房贷利率降至4.25% 将带来哪些影响 为什么房贷利率会下降

房贷利率降低对所有购房者来说，应该是好事，问题是由于之前过猛打压房地产业，预期变了，楼市也难救了。那么房贷利率降至4.25% 将带来哪些影响？为什么房贷利率会下降？下面八宝网小编带来介绍。

房贷利率降至4.25% 将带来哪些影响

首先，对资本市场的影响。无论是下调个人首套房贷利率下限20BP，还是下调5年期LPR 15bp，这些都可以说是2016年后重磅为数不多的全国性房地产刺激政策，信号意义巨大，因此必然会在资本市场引起一波巨大的炒作。

其次，对房地产销售市场的影响。目前从去年7月开始，房地产销售已经连续10个月同比负增长，最近受疫情影响，降幅还在加大。根据克而瑞， 2022年4月的统计，中超50强房企中，90%的房企全面销售同比下滑，同比降幅超过30%。如果能考虑到5月份以后疫情的扰动因素，今年下半年大概率房地产销售数据会继续修复。同时，根据房地产调控的历史经验，销售数据的改善会滞后于房贷利率的下调半年左右。但同时，考虑到疫情对销售的影响和线下，消费活动的正常化，房地产销售的改善可能还需要很长时间。

最后是对居民新购房和正在还贷的人的影响。首先，按照5月13日、5月20日之后的政策，首套房利率可低至4.25%，二套房利率可低至5.05%。对于刚需来说，应该是很有吸引力的利率。至于很多人关心的“现在要不要上车，等等看”，绝对低点没人买。对于刚需来说，短期后续LPR下调的空间已经很小，房贷利率下调的空间也有限，已经是比较好的时机了。当然，对于买房这件事，不同的人有不同的看法。没有绝对的正确，更多的是个人需求。

为什么房贷利率会下降

房贷利率是楼市调控的最重要的手段之一，利率下调购房成本降低，利率上调，购房成本上升，直接关系到购房者的钱袋子，调控效果也是立竿见影。如果央行调整这个利率，所有身背房贷(商业贷款)的人的还款额都会发生变化，影响范围广，如调高，还款额会升高，如下降，还款额同样下降。

在当前楼市较为平稳的状态下，基准利率调整的概率微乎其微，除非出现大的变动，否则基准利率可能会长期稳定下去。

利率下降有利于降低刚需和改善性需求购房成本，结合前期部分城市已取消认房认贷的政策，房地产市场交易有望改善，房价将加快筑底修复。

中原地产研究中心首席分析师张大伟也认为，2022年，房地产调控延续了2021年四季度的政策方向，随着信贷政策的稳定以及各地稳楼市政策的频繁发布，市场将逐渐开始接近成交底部。

展望未来，业内人士表示，房地产市场实现平稳发展对于我国宏观经济平稳发展十分重要。下一步，政策应从需求和供给两端给予购房者和房企资金以更大力度的支持，引导和推动房地产行业实现“三稳”目标。

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