提前还房贷为啥又掀高潮 要不要提前还房贷

近日，提前还房贷引发热议，再次掀起了高潮，在之前，不少人也选择了提前还房贷，那么，这是为什么呢？要不要提前还房贷？下面八宝网小编就带来介绍。

提前还房贷为啥又掀高潮

近段时间，“提前还房贷”又掀起了高潮，事实上，提前还贷潮贯穿2022年。2023年年初，为啥“提前还贷”又掀起高潮?一方面，2022年到现在，尽管房贷利率下降了1个百分点左右，但对老百姓而言，利率还是很高。已经发放的房贷，利率大部分要在5%左右。特别是，2016-2021年，商品房市场在高位运行，那时的房贷利率普遍在5%以上。问题是，现在存款和保本理财的利率，普遍低于3%。

在老百姓眼里，过去银行理财一直是没有风险的，但现在也大幅度波动，甚至出现负收益。相对收益更高的资管产品，亏损本金的现象也在2022年不断出现。没有比较就没有伤害，如此一看，房贷利率就很高了。

在之前，社会融资需求很旺盛，金融环境也很宽松，金融机构大量发行各类融资产品，老百姓随随便便就能找到6%-10%的投资品种，而且多是刚性兑付的。所以，即便那时房贷利率在5%以上，也是相对便宜的。因此，那会儿大家买房时，都想多申请房贷、少给首付，结余的存款搬家到了理财和资管。

现在，情况不一样了，房贷利率变高了，理财收益走低了，自然就会发生从“尽量多申请房贷”到“争着提前还贷”的逆转。近期，理财收益一度大幅度下滑，甚至出现破净的情形，更是引发了大规模的赎回。回到存款账户上的钱怎么处置?老百姓是聪明的，简单的加减法算得很清晰了，提前还贷是最好的选择，等于变相理财。而且，还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整。

只要房贷利率高于理财利率，只要房价还在下跌，且居民预期房价下跌，提前还贷的动机，就一直会存在。房价下跌城市的房贷利率不再设下限，一方面是为了收缩房贷利率和银行理财产品利率之间的倒挂幅度，另一方面是以降低房贷利率缓冲房价下跌。同时，近期楼市政策更多转向需求端纾困，目的也是激励大家购房，缓解房价下跌的预期。短期内要稳楼市，就得这么做。

要不要提前还房贷

要不要提前还款，还是在于个人的意愿，看看手里的粮草是否充足，提前做好风险规划。毕竟未来发生什么意外，我们很难用当前的趋势去判断，只有提前做好准备，才是坦然应对一切意外的底气。

提前还款是在特殊环境下采取的临时举措，一是之前的贷款利息相对高于现在，购房者通过提前还款来降低成本;二是投资理财收益波动较大，不及预期。

为了尽快促进经济恢复，央行在去年多次下调贷款利息，LPR利率从最初的4.65%下调到4.3%。今年，将会有进一步下调预期，目的就是在促进银行业支持实体经济发展，缓解企业融资成本的压力。

提前还款，一定要根据自己的实际情况，万万不可被身边的人和媒体报道带了节奏，不仅还款预约需要时间，还损失一部分提前还款的违约金，得不偿失。

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