事关千万人存量房贷今起下调 调整后如何查询利率调整结果

存量首套房贷利率明起下调，这对借款人来说，可以节约一部分钱，也能减轻“提前还贷”的现象，那么，调整后如何查询利率调整结果？下面八宝网小编就带来介绍。

事关千万人存量房贷今起下调

存量首套房贷利率明起下调

在分析人士看来，存量住房贷款利率的下调，借款人可节约利息支出，将“二套转首套”及固定利率贷款纳入调整范围，能有效减轻“提前还贷”的现象。

降低存量首套房贷利率具有“一箭三雕”的作用：一是有助于减少借款人房贷利息支出，稳定和扩大住房消费需求，进而促进房地产市场健康平稳发展;二是有助于缩窄存量房贷与新增房贷利差，减少居民扎堆提前还款和违规“转贷”行为，为银行留住优质的房贷客户;三是有助于减轻居民住房消费负担，推动居民将储蓄转化为消费和投资，提振居民扩大消费的意愿和能力。

据有关测算，此次存量首套房贷利率调整，平均降幅大约为80个基点。以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超过5000元。

调整后如何查询利率调整结果

目前建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、招商银行等相继上线存量房贷利率调整查询服务，存量房贷客户可查询是否符合本次首套住房标准、调整后的执行利率等关键信息。

中信银行、光大银行、兴业银行等多家银行于近日陆续向符合存量首套住房按揭贷款利率调整条件的客户发送短信通知，调整后的结果会通过短信方式通知本人。

存量房贷利率的下调，最直接影响的是房地产行业以及银行业。对银行业来说，主要是担心存量房贷利率的集中下调，或会对银行利润构成或多或少的影响。

不过，从近期的LPR调整动作来看，却出现了一些微妙的变化。例如，继之前LPR一年期利率年内下调两次之后，9月一年期利率则保持不变。5年期以上利率继续维持不变。据9月20日的数据显示，一年期LPR为3.45%，五年期以上LPR为4.2%。

五年期以上的LPR利率继续按兵不动，一方面为银行下调存量房贷利率提供灵活的调整空间，另一方面是稳住银行的净息差水平。除了9月LPR维持不变之外，近期央行降准，也为市场释放出一定的流动性补充，为银行开展业务创造出更多有利的条件。

存量房贷利率正式下调，但也有一系列的措施进行对冲，对银行业来说，整体冲击影响比较有限。反映到资本市场身上，银行板块似乎有逐渐企稳的迹象，一旦净息差出现触底回升的走势，那么银行股的估值修复意愿也会明显提升。

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