杠杆买房是什么意思什么叫杠杆买房

网上有个90后的女生通过杠杆买房的套路，撬动了数千万的房产。很多人很诧异这是怎么做到的，更想知道什么是杠杆买房，杠杆买房的套路是什么呢，相信大家一定会想了解一下吧，八宝网小编就来跟大家说说吧。

杠杆买房是什么意思

杠杆买房是什么意思什么叫杠杆买房

2016年期间，黄潇潇在上海到处买房，从当年的3月到年底总共签下了起码4份以上的房地产定金合同。同时她支付了5-10万元不等的定金。但在付了定金之后，她便以各种理由拒不支付首付款。等到房主想要解除买卖合同时，黄潇潇就翻出了合同当中的违约条款来索赔。从2016年到2017年，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合同的房产价值超过2000万，现在已经暴涨了1000多万。

简单的说就是用少量的钱来锁单，就是说自己出了房子的定金后这个合同即已经生成了，如果单方面的解除合同就涉及到违约了，违约是要给买房者赔偿的，所以一般合同是不会取消掉的，因此这个房子就相当于被定下来了，并且是以当时的合同价格定下那个房子。

什么叫杠杆买房

杠杆买房是什么意思什么叫杠杆买房

根据法院判决书写明，这些合同中的陷阱条款包括：1.买家逾期超过600日不付款，卖家才可以解除合同;2.买家不付钱每天只需付万分之零点三的违约金;3.卖家可以找别人接手来买这个房屋;4.600日内卖家如果把房子转卖给其他人，则要赔偿买家房价20%的违约金。

首先是买方有长达600日的逾期期限，这么长的期限会让卖方很是被动，极易陷入“收不到钱”或者“承担高额违约金”的两难境地。

其次是买方逾期后的违约金低至转让成交价的每日万分之零点三的违约金，算下来月息也不过0.09%，违约成本极低。

21世纪经济报道记者根据公开法院判决书的不完全统计，2016年在上海跟黄潇潇签下“不平等条约”的就有4套房产。分别是：长宁区利西路一套200平的房产，转让成交价620万;普陀区常德路一套房产，面积不详，转让成交价858万;闵行区莘松路一套房产，面积不详，转让成交价485万;浦东新区某某村163平，转让成交价395万。

这四套房子合计总价超过2358万，房价上涨的收益可达一千多万。按照合同的规定，这一千多万的差价就要归黄潇潇所有，而她付出的仅仅是合计不过是30万的定金和极低的违约金。

通过这套手法，黄潇潇仅需动用30万元的成本，就已经能够获利上千万元。即使是卖家们都选择“违约”，黄潇潇也能获得数百万元的违约金。

有的房东起诉到法院的时候，一审法院根据单份的合同来看，判定双方当事人的购房合同合法有效，驳回原房主的诉讼请求，判令原房主继续履行双方签订的《房地产买卖合同》，案件受理费用也由原房主承担。

而在这样的案例多了后，受害者房东抱团集体去法院作证，法院审理认为，黄潇潇并没有付款能力，却在短期内与包括梁某、谢某等在内的多名房屋出售人签订房屋买卖合同，在合同中均约定了付款期限为600天，显然与购房政策不符。由此可见，购房不是黄潇潇的真正目的，而是通过支付小额钱款来谋取不正当的利益。

由此，黄潇潇才最终全部败诉。

虽然被律师认为黄潇潇的行为涉嫌到了欺诈，但是对于受害者房东来说却是因祸得福，因为2016年到2017年上海房价涨幅惊人，他们的房子被这么一折腾和耽搁，反而身价暴增，他们并没有实际的损失反而获益匪浅。因此，有的卖家二审和黄潇潇达成和解协议，撤销双方的合同，有的甚至还返还了黄潇潇的定金。

不知道大家看了上面的这段话有没有懂得杠杆买房的意思，不过就一个感觉上海的房价涨得真快。