人大代表建议取消商品房预售制度 要不要取消商品房预售

2024年全国两会即将召开，其中全国人大代表朱征夫建议取消商品房预售制度，让购房者买得放心、用得舒。那么要不要取消商品房预售？下面八宝网小编带来介绍。

人大代表建议取消商品房预售制度

2024全国“两会”召开在即，第十四届全国人大代表、浩天律师事务所合伙人会议主席朱征夫拟向大会提交“关于取消商品房预售制度”的建议。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

在朱征夫看来，商品房预售制度在我国房地产产业发展历史进程中起到了一定的积极作用。但预售制度施行近30年来，其负面效应日益凸显。尤其自2021年以来，一些大型房地产企业出现债务问题，有的地方出现房地产项目停工的现象，多部门、地方政府出台措施“保交楼”。朱征夫认为，商品房建设已经经过高速增长期，进入存量时代。在这种背景下，应当考虑取消商品房预售制度。

要不要取消商品房预售

是否取消商品房预售制度是一个复杂的问题，涉及多方面的因素，包括房地产市场的发展、购房者的权益保障、房企的资金压力等。因此，无法简单地给出一个明确的答案。

商品房预售制度在一定程度上可以缓解房企的资金压力，促进房地产市场的快速发展。然而，预售制度也存在一些问题，如购房者承担不当风险、项目延期或烂尾等，给购房者带来损失。此外，预售资金的监管不完善也可能导致房企挪用资金，增加工程停摆的风险。

因此，是否取消商品房预售制度需要综合考虑各种因素，包括市场供需情况、房企的资金压力、购房者的权益保障等。同时，政府应该加强监管，完善预售资金的监管制度，确保购房者的权益得到保障。此外，还可以探索其他方式来促进房地产市场的健康发展，如加强房地产市场调控、推进房地产税立法等。

总之，是否取消商品房预售制度需要根据具体情况进行综合考虑和评估，政府应该加强监管和完善制度，确保房地产市场的健康发展。

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