2020疫情过后房价是涨还是跌 2020疫情过后房价走势是什么

2020年我们的疫情正在进入最后的冲刺阶段。给国民经济和个人经济带来了很大的冲击。疫情过后大家房价就是大家最关心的话题之一了。2020疫情过后房价是涨还是跌 2020疫情过后房价走势是什么。八宝网带来相关介绍。

2020疫情过后房价是涨还是跌

一、首选要看政策，得看政府如何出手

楼市毕竟是政策市。最近以来的一系列动作，想必大家已经有所注意。

近期一天一个“突发”，两天一个“重磅”，很热闹。受疫情影响，我们看到比较多的报道是，多个省市相继出台政策给楼市纾困，甚至“救市”。

然而，就在很多人认为今年楼市疫下会“大松绑”时，近日也接连多个城市忽然画风突变，要么“逆行”继续加严楼市调控，要么颁布个“救市”政策经历短短“一日游”就撤回了……

二、购房者心理变化，“买涨不买跌”

众所周知，“买涨不买跌”是中国式买房怪相的一个典型现象。简单来说就是：房子永远是越涨越有人买，越跌越没人买。

因此关于疫情后的房价走向，还有一个重要的猜测是：疫情会不会严重影响购房者的心态，从而造成需求的急速下滑？

近期，58安居客房产研究院对此进行了调查研究，调研结果显示，62.7%的购房者认为疫情对近期的房价有一定影响，认为国家会因此调整楼市调控政策的人群占比为34.4%。超半数购房者表示疫情不会影响既定的置业计划，也有四成的购房者表示暂缓购房观望一段时间。

三、城市基本面，“房地产长期看人口”

调研结果还显示，资源集中的大城市仍是多数人的购房首选。疫情让消费者更关注物业、医疗资源等，但好的资源都集中在大城市。

业内总提到“楼市长期要看人口”的说法，为什么呢？那是因为人口带来的居住需求正是房地产发展的基本需求，正如一线城市的繁荣映衬出东北的没落，长期来看和房价的走势如出一辙。

从我们人口迁移情况来看，近年一二线城市人口持续流入， 三线城市流入流出接近平衡，四线城市人口持续流出。不过也需注意的是，一线城市周围形成了城市圈，在圈内的三四线城市也有人口流入，因为一线城市吸引的人口流入很多，而考虑到房价问题，不少人会住在周边城市置业。

2020疫情过后房价走势是什么

1、刚需成交量上涨。

今年由于疫情影响，各个小区严格管控，尤其对租客有了更多要求，倒逼租房客购房。租客很多资金实力不强，大多是刚需客群，不管租客购买主城区的公寓类产品，还是郊区的低总价住宅产品，都会迎来一波购房潮。

由于这次疫情的影响，春节期间，基本没有怎么消费。而2019年成都白领年终奖平均在9486元，这只是一个平均值，比如IT行业据说年终奖是3个月的工资，起步就3万走了。去年的加上今年都底的这一部分人，加上自己的一些积蓄，刚需来说首付不是什么问题，从这一部分人中可以看出来，年底到明年上半年成都刚需成交量肯定会上涨。

2、降准、降息和减税政策。

截止目前为止政府已经发布了企业减税、银行降低贷款利率《刚刚，央行放大招：将调整存款基准利率！》《央行正式降息——1年期LPR降至4.05%！》《国务院：阶段性减免企业社保费，公积金可缓缴》。这一系列的政策其实都是属于放水，都是红利！如果在今年二季度，行情不是很好的情况，那么政府还是会在这方便下新的力度！

3、基建投资加码。

近期多个城市都发布了相应的2020年重点计划项目，其中四川全市重点项目700个，总投资4.4万亿元，年度预计投资金额6000亿元以上。

4、政策持续放松。

如前几天的东莞（公积金）额度最高上浮20%，苏州本科直接落户等政策。

自住房应该怎么买

现在不适合炒房，自住可以考虑。不同阶段的家庭，不同的城市，有哪些买房的实操建议呢？

第一类是家庭刚需买房，建议还是根据家庭的收入水平量力而行，所以性价比就是考虑的第一要素了，比如得房率、小区绿化率、交通便利、通勤时间、与父母家的距离等，都是你需要考虑的因素。而三四线城市，需要理性规避低价陷阱。

第二类是家庭置换房，一线城市来说，还是要保证有充足的资金储蓄和稳定的收入来源，切勿盲目成为房奴，最后为了房子大大降低了生活质量。三四线城市相对简单一些，结合当地的政策，看准下手时机。

第三类是学区房，对一线城市来说，要注意了解可能变化的学区划分和招生政策，了解全区的学校排名，学校教学质量、同学们的素养、包括硬件条件，都要考虑；对于三四线城市来说，可能一个城市好的学校也就那么几家，选择空间就会比较小。

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