婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗 婚前买房一起还贷财产怎么分

一般来说男方家庭儿子结婚父母会准备好首付出资婚房，当然如果两人结婚后如果离婚后财产的分割是有依据的。也为离婚财产问题有了一定方向的判定。婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗 婚前买房一起还贷财产怎么分。八宝网带来相关介绍。

婚前父母帮买房的出资属于个人财产吗

最高人民法院30日发布《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》，自2021年1月1日起施行。其中延续了现行婚姻法司法解释相关规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理;没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。

婚前买房一起还贷财产怎么分

1、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”

如何计算婚前购买的房子婚后共同还贷增值部分

如果非深圳地区，在没有当地特殊规定、裁判指引或指导意见的情况下，按照最高人民法院民一庭的意见，在适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条时，夫妻共同还贷款项及其对应增值部分的数额=夫妻共同还贷部分×不动产升值率。

不动产升值率=不动产现价格÷不动产成本(包括购买价格+共同还贷的利息+契税、印花税、营业税、评估费、按揭费、赎楼费等其他费用)

需要注意的是，不动产成本的计算实际分为两种情况：

一是，结婚时购买不动产的情形。此时不动产成本=购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+契税、印花税、营业税、评估费、按揭费、赎楼费等其他费用)