千万学区房起火租客未赔还起诉房东是怎么回事 出租房里着火房东要承担责任吗

千万学区房起火租客未赔还起诉房东，这听起来就让人感觉匪夷所思，该事件也引发关注，那么，这是怎么回事呢？出租房里着火房东要承担责任吗？下面八宝网小编就带来介绍。

千万学区房起火租客未赔还起诉房东是怎么回事

价值近千万的杭州一学区房，因租客将电动自行车电池带到房间发生火灾，造成不小损失。

时隔7个多月，租客和房东的损失赔偿没有解决，双方对簿公堂，租客起诉房东要求解除租房合同，退还一部分租金还有租房押金。房东对此进行了反诉。

今年3月，房内发生火灾后，3月5日租客一方曾经向房东何女士致歉，并表示会修复房屋。起火后，何女士委托一位装修经理对房屋损失进行了估价，光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，房子还有空置损失，再加上邻居的损失、鉴定费等，加起来至少七八十万。“这套房子现在市场价值也有近千万，发生火灾后想要再转手的话，可能还会有一定的贬值影响。”

“鉴定报告出来后，进行协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，说是会把房子修好。但是后来一直没动静，我就又去沟通，结果对方的说法就变了，说让我去找电池厂家。我跟他们说，我跟电池厂家没关系，是你们把电池拿上去的。”

在今年8月，她收到了来自法院的传票，起诉她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退还租房押金和一部分房租。”

“我真是惊呆了!很多知道这件事的人的第一反应都是‘是不是搞错了?怎么租客反倒先来起诉’?”何女士说，在收到传票前，“租客他们确实有发微信给我说‘我们已经搬走了，钥匙已经交给物业了，房子已经交给你了，合同到此为止’。我微信回复不同意，我的房子烧成这样，我不同意解除合同的，恢复完还给我才可以。他们没有回音。我一直在等，没等到他们来赔偿损失，反倒被他们起诉了，真是匪夷所思。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承担赔偿责任。如果是电池质量有问题，在向房东承担责任后，租客可以向电池厂家追偿。至于租客的剩余租期，因为导致无法继续居住的，是租客自己的责任。所以，租客无权要求房东退还租金。至于押金，因为租客还需要赔偿房东的损失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，可能就是房东的损失，法院可能需要房东提出司法鉴定申请，以确认最终的损失金额。

出租房里着火房东要承担责任吗

出租房屋发生火灾各方当事人的责任划分，根据相关的法律规定，应当按照出租方与承租方的过错程度承担。这就需要考虑两个因素：一个因素是引发火灾的具体原因。火灾的原因应以消防部门《火灾事故认定书》认定的结果为准；另一个因素是出租方和承租方是否在租赁合同条款中明确了出租房屋的消防安全责任归属。如果双方在签订合同时，没有明确约定房屋承租期间房屋的修缮由谁负责，根据《民法典》第七百一十二条、第七百一十三条的规定，则出租人应当履行租赁物的维修义务。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担维修义务。此外，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条、第九条的相关规定，出租人不得将不符合安全标准的房屋进行出租，且应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。

因此，因出租方未履行法定或约定义务导致火灾发生，承租方不存在过错的，应当由出租方承担损害赔偿责任。因承租方未履行法定或约定义务导致火灾发生，出租方不存在过错的，应当由承租方承担损害赔偿责任。因第三人的行为导致火灾发生，且出租方和承租方不存在过错的，应当由第三人承担损害赔偿责任。

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