外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗 对购房者会造成哪些影响

《民用建筑通用规范》在3月份实施，其中“外墙面层均计入建筑面积”这一条规定引发网友热议，表示公摊面积会增加，那么，对购房者会造成哪些影响？下面八宝网小编就带来介绍。

外墙面层均计入建筑面积公摊面积增加了吗

3月1日起实施的《民用建筑通用规范》引起了广泛关注。根据新《规范》3.1.1条，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

不少分析认为，这意味着，新规后，建筑面积计算规则发生了重大变化，建筑面积将会增加，由此公摊也会增加。

住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是建筑规范，不是测绘规范，而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱，其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。所以如果当地的房产测绘标准没有变，就不会实际增加公摊面积，则不影响购房人最终付出的房款。因此，近日住建部对媒体回应，《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。不过，未来各地修改房屋测绘规范时，有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》，进一步影响如何，目前还不确定。

有网友表示，一不小心房子变大了?其实不管怎么算，老百姓心里的标准就是套内实用面积!公摊变大，房子看似面积亦大了，实用面积却不增反减，怎么解释也难于“豁然开朗”……

还有网友说，呼吁了许久的取消公摊面积，不但没取消，现在反而变本加厉的收割?感觉就是韭菜，左一刀右一刀，实用面积越来越小。

对购房者会造成哪些影响

易居研究院研究总监严跃进向记者分析指出，此次政策明确，建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。该条款相比原来的《建筑工程建筑面积计算规范》出现了重要调整，即包括找平层、保温层、抹灰层幕墙等都要计入建筑面积。

“此次事件需要客观看待，也需要各地积极做好解释，否则确实容易引起很多新问题。”严跃进直言，关于公摊面积的讨论确实也比较多，类似建筑面积的重新计算公式，客观上确实会使得购房者的实际得房率减少。这也要求各地在落实此类政策的时候，要多做解释。

葛数据研究中心高级分析师陈霄向表示，对购房者来说，可能购房成本会有所增加。“根据新规来看，外墙面层均要计入建筑面积，房子的建筑面积增大，但实际套内面积没有改变，购房者想要买到和以前同样套内面积的房子可能需要付出更多的成本。”

不过陈霄表示，也不必过于担忧，因为商品房面层厚度一般为20mm左右，虽然公摊率增加了，但其中产生的差距可能不会过大，而房企及设计院在设计住宅过程中可能会需要更多的考量。

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