房产带押过户是什么意思 过户后发现房产有抵押怎么办

按照传统的交易模式，如果我们要卖房子，需要先将贷款还清，才可以过户，但是现在不用这样了，可以直接带押过户。那么房产带押过户是什么意思？过户后发现房产有抵押怎么办？下面八宝网小编带来介绍。

房产带押过户是什么意思

房产带押过户即在卖房时，如果房子没有还完贷款，以前是需要卖家还清贷款才能够进行过户交易的。现在“带押过户”政策实施后，不需要还清贷款、注销抵押权就可以完成过户了，对买方来说，也不需要再次抵押等复杂的手续。

过去，当卖家想要卖房子时，需要先把银行贷款还清。但是如果你手头没有这么多钱怎么办呢?有些卖房者会通过“过桥贷”来解决贷款问题。实行“带押过户”后，相当于卖方直接把贷款转到了买方手上，手续简单。

“带押过户”后，卖家没还完的贷款，买家该怎么处理这部分贷款呢?

以北京为例，小红买了小蓝的房子，小蓝还有80万元的贷款没有还完，带押过户后，小红相当于把这80万元贷款“平移”给自己了，小红既可以选择小蓝房贷所在银行办理贷款，也可以选择其他银行办理贷款。如果选择了其他银行，这两个银行间自行结算，不需要小红办理更复杂的流程。

过户后发现房产有抵押怎么办

过户后发现房产有抵押，可以向法院起诉卖方或要求其清偿债务解除抵押。二手房买卖必须要解除抵押才能正常办理房产过户手续，如果审核不严格造成未解除抵押的房屋买卖过户，买方可以要求卖方筹集资金还清欠款解除抵押，如果卖方拒绝要求，可以向法院起诉卖方。

“带押过户”具体有三种模式：

模式一：新旧抵押权组合模式。通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

模式二：新旧抵押权分段模式。通过借新贷、过户后还旧贷，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记等，卖方贷款结清后及时办理旧抵押权注销登记。

模式三：抵押权变更模式。通过抵押权变更实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定抵押权变更等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、抵押权转移登记以及变更登记。

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