提前还房贷排起长队问题出在哪 提前还贷的人为什么越来越多

提前还贷潮多次被提及，也引起了社会关注，很多居民在手中有存款选择了提前还房贷，那么，提前还房贷排起长队问题出在哪？提前还贷的人为什么越来越多？下面八宝网小编就带来介绍。

提前还房贷排起长队问题出在哪

从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今，期间，“提前还贷难”多次登上热搜，受到广泛关注。

统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体减少，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

邹澜司长提到的两种方式本质是一样的，都是下调利率。“通过这种方式，银行可以留住优质资产，客户可以达到了降低成本的目的，这是双赢。”

提前还贷可以看做是一种资产配置行为，主要和按揭利率过高有关系。

试想一下，如果你手里有一笔闲钱，你会选择用这些钱去进行2%理财或投资产品，还是去还掉利率在4%左右的负债?当然是还贷更划算，因为可以使债务成本最低化了。

在实践当中还有另一种可能性，即借新贷款还旧贷款，因为现在新的其他类型的贷款利率较低。

不管是提前还贷还是以贷养贷，都是存量按揭贷款利率偏高导致的扭曲行为。

提前还贷的人为什么越来越多

首先，当前不少城市的房贷利率都有所下降。例如，去年郑州的房贷利率为5.2%，今年却降至3.8%，相差了近40个基点。如果提前还款，可以节省不少利息。

其次，如今的理财产品并不保本，收益率也越来越低，投资回报率很难超过房贷利率。因此，提前还款是一种更明智的选择。

此外，房价上涨的时代已经过去了，购房风险增大。如果购房选择不当，不仅无法获得预期的收益，甚至可能面临亏损。因此，提前还款可以降低风险。

对于银行来说，个人房贷的风险很低，即使借款人无法还款，银行也可以收回房屋。相比之下，将资金借给企业可能面临更高的风险。因此，银行更愿意将资金借给个人，而不是企业。

数据显示，截至去年年底，个人房贷余额达到53.16万亿元。如果借款人提前还款，可以减少利息收入。因此，银行不愿意主动调整早些年买房人的贷款利率。

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