提前还房贷排起长队是为什么 要不要提前还房贷

随着楼市的变化，提前还贷的人越来越多，甚至为此排起了长队，不少年轻人也加入其中，还有的人是盲目的跟风还房贷。那么提前还房贷排起长队问题出在哪？要不要提前还房贷？下面八宝网小编带来介绍。

提前还房贷排起长队是为什么 

从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今，期间，“提前还贷难”多次登上热搜，受到广泛关注。

7月14日，国新办举行新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜对此作出回应。

他说，统计数据显示，上半年个人住房贷款余额总体减少，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

邹澜说：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

上海金融与发展实验室主任曾刚告诉观察者网，邹澜司长提到的两种方式本质是一样的，都是下调利率。“通过这种方式，银行可以留住优质资产，客户可以达到了降低成本的目的，这是双赢。”

要不要提前还房贷

选择提前还款当然是为了降息，但专家提醒，“提前还贷不能盲目跟风”。应该理性还贷，既要考虑自己的负担能力，也要考虑未来房贷利率变化，综合作出判断。

还有专家建议：降低存量贷款利率或允许购房者将固定利率转为浮动利率。“

当下，老百姓并不是‘报复性’还房贷。”作为在房地产行业19年的资深从业者，赵恒成认为，当前金融投资收益率降低，手里有存款的老百姓缺乏好的投资渠道，同时，他们发现房产带来的收益明显低于预期，提前还贷在一定程度上是“及时止损”。在赵恒成看来，银行对提前还贷设置诸多限制性条件，反而会刺激大家的还款意愿。

很多人会产生一种利益对立想法：‘银行越这样做，越是担心我还款，越要赚我的利息，所以更要还。’”

上海金融与发展实验室主任曾刚说，提前还贷可以看做是一种资产配置行为，主要和按揭利率过高有关系。

“试想一下，如果你手里有一笔闲钱，你会选择用这些钱去进行2%理财或投资产品，还是去还掉利率在4%左右的负债?当然是还贷更划算，因为可以使债务成本最低化了。”曾刚说，在实践当中还有另一种可能性，即借新贷款还旧贷款，因为现在新的其他类型的贷款利率较低。

曾刚指出，不管是提前还贷还是以贷养贷，都是存量按揭贷款利率偏高导致的扭曲行为。

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