为何提前还房贷不是想还就还 如何看待提前还贷款

越来越多的购房者扎堆提前还房贷，但排长队、等待审核、甚至还需要交违约金等操作，让提前还贷并不像之前那么容易了。那么为何提前还房贷不是想还就还？如何看待提前还贷款？下面八宝网小编带来介绍。

为何提前还房贷不是想还就还

从去年下半年开始的“提前还贷潮”持续至今，期间，“提前还贷难”多次登上热搜，受到广泛关注。许多客户预约还款要排队3个月左右，有人抱怨：“银行借钱有额度我能理解，还钱还有额度，简直闻所未闻。”

客户小曦愤怒地选择投诉。他认为，所谓额度的事情很不可信。“我有同事认识银行的人，他很快就还了。我从申请到还款前后等了两个多月，催了银行好多次，我同事没投诉，等了三个月。”谈到提前还贷的原因，小曦说，他认为，当下经济下行压力很大，如果杠杆太高的话，未来风险很大，另外他也没有找到好的投资渠道。

如何看待提前还贷款

面对“提前还贷潮”，保持理性最为重要。事实上，并不是每个人都适合提前还贷，还需要根据自己的贷款偿还方式、剩余年限和利率等综合判断。如果购房时贷款利率显著高于当前商业贷款利率时，可以考虑提前还贷。另外提前还贷还需考虑还款时间，在贷款早期提前还款节省利息的金额更多，到了等额本息已还期数超过贷款期限的二分之一，等额本金已还期数超过贷款周期的三分之一时，提前还贷能够节省的利息不多，还款意义不大。

对于贷款人来说，还要根据自身资金、投资和资产配置等多方面情况，进行综合考虑后再作出选择。如果个人手中的金融资产数量充足、收益能够覆盖或大部分覆盖房贷利息，继续选择进行投资会更为划算。但如果持有的是风险较低的固定收益类资产，回报低于按揭贷款利息，提前还贷是可行的选择。

对银行来说，贷款人提出的提前还贷申请，是要予以配合的。同时，银行应对客户提前还房贷的原因进行分析，适时引导客户理性科学提前还贷。不可否认，短期内大量提前还款不仅影响住房贷款规模稳步增长，也会对银行资产流动性造成影响，对银行经营和风控能力提出了更高要求 。

提高还款门槛容易引起投诉等负面舆情。在部分社交平台上，甚至有网友将拨打银行保险消费者投诉热线作为“成功经验”进行分享。此时商业银行应与客户保持良好沟通，对于不同类型的借款人采取不同的沟通方式。良好的沟通既有利于开展后续的产品营销，也能够降低因提前还贷门槛提高产生的负面舆情，从而减少盲目跟风的购房者提前还贷。

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