认房不认贷落地效果如何 认房不认贷有何好处

国家出台的认房不认贷政策以后，很多城市执积极落实，从目前总体来看，市场反响总体上是积极的，有利于楼市，那么，认房不认贷有何好处？下面八宝网小编就带来介绍。

认房不认贷落地效果如何

近日多个城市执行了“认房不认贷”政策，住建部政策研究中心副主任浦湛认为市场反响总体上是积极的，待看量还有成交量，都是有比较明显的提升。

国家层面出台了“认房不认贷”的政策以后，北上广深四个一线城市积极在落地，已经全面落实了“认房不认贷”的政策。从过去房地产市场发展的过程来看，四个一线城市其实都是房地产的热点城市，它们对周边城市乃至更大区域范围内的城市，甚至是全国，都有非常明显的“风向标”作用。另外我们也要看到，随着房地产市场发展，特别是在目前的发展阶段，城市之间的分化更为显著。2018年开始，我们的房地产调控政策实际上就采取了“因城施策”“一城一策”的调控机制。在这一机制下，城市要结合各自房地产市场的发展情况，来完善优化调整调控政策。

认房不认贷有何好处

“认房不认贷”是指不论该家庭此前是否使用过商业贷款购房，有没有过贷款记录，只要在购买时家庭所有成员在本市均无住房，即可符合首套房的认定标准，可按首套住房申请住房贷款。

而就房贷利率而言，是否为首套，也直接决定着购房人的利息多少。目前北京首套房贷利率为4.75%，二套房贷利率为5.25%，以200万元的房贷、贷款25年来计算，首套与二套，二者的总利息要相差17万多元。

“认房不认贷”对于房地产市场是一大利好，对于消费者也是一大利好，对于过去执行二套房贷的很多购房人而言，现在可以执行首套房房贷的政策，可以降低首付款，可以降低房贷的利率，提高购房者的购房能力，促进楼市回款，也利于市场回暖，促进房地产平稳健康发展。

而除了“认房不认贷”这一政策之外，业内人士表示，房地产政策工具箱里其实还有其他政策可供未来使用。就北京等城市来说，除了调整“认房又认贷”，政策工具箱中可用的调控工具还有很多，例如调整普通住宅和非普通住宅标准、降低交易税费、为房企提供更多资金支持等。

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