存量房贷利率下调后出现三类人 哪些群体最受益

存量房贷利率下调后，不少购房者就开始咨询银行查询房贷利率，据悉政策实施后，市场上出现了三类人，那么，哪些群体最受益？下面八宝网小编就带来介绍。

存量房贷利率下调后出现三类人

根据易居房地产研究院统计，政策落地之后，从最新房贷利率来看，市场上出现了三类人。

第一类，也是最开心的一类，房贷利率降至4.3%。根据易居研究院在全国收集的实际案例，目前最多的就是这一种。有的人房贷利率一口气降了100个基点，每月少还房贷1000多元，“吃饭都变得特别香”。

据易居测算，一线城市一套房购置成本平均需要500万元，考虑到首付比例和中间涉及公积金，其商业银行贷款本金大概为200万元。按照30年等额本息的方式计算，其利率最高可以降低100个基点左右，那么月供成本从11106元降低为9897元，减少1209元。

第三类，本身买房的时候因为银行提供折扣等，房贷利率低于4.3%的，不参与此次调整。第三类，本身买房的时候因为银行提供折扣等，房贷利率低于4.3%的，不参与此次调整。

为何此番各地房贷利率普遍降至4.3%，而非LPR目前的报价4.2%?因为时候未到。易居研究院报告认为，一些贷款合同重定价日在四季度或明年，到时候会按照最新报价(当前是4.2%)执行。

哪些群体最受益

贝壳研究院认为，此番政策利好两类群体：一是发放贷款时按首套利率执行的居民;二是之前在“认房认贷”政策下按二套利率执行，所在城市政策调整为“认房不认贷”后，可重新被认定为首套住房贷款的居民。

中指研究院市场研究总监陈文静也认为，本次存量首套房贷利率下调，更加利好贷款时非首套房但当前已符合所在城市首套政策的房贷，此前部分地区二套房贷利率加点数偏高。购房者购房时，有的房贷利率在6%以上。简单测算，假设购房者存量房贷剩余200万元，还有25年还款期，若本次房贷利率下调80个基点，则购房成本将减少27万元，每月还款金额可减少913元。

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