居住权最新民法解释 居住权对生活有什么影响

被誉为“社会生活的百科全书”的民法典与人们的生活息息相关，在民法典中增加“居住权”制度，不少人不太懂有什么作用意义，那么，居住权对生活有什么影响？下面八宝网小编就来说说。

居住权最新民法解释

2020年全国两会已拉开序幕，民法典草案于22日提请十三届全国人大三次会议审议。民法典是新中国成立以来，唯一一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂的先河，有“社会生活百科全书”之称。

民法典出台后，我国现行的民法通则、物权法、合同法、担保法、婚姻法、收养法、继承法、侵权责任法将被替代，不再保留。

民法典草案增加“居住权”制度，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

草案规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

居住权对生活有什么影响

以房养老是当下的热点话题，但在实施中，有的老人不免会担心：“房子抵押出去了，不让我住了怎么办?”

5月24日提请十三届全国人大三次会议审议的民法典草案，或许能打消老人的这种顾虑，因为草案在用益物权部分增加了一个重要的章节——居住权。

只要老人签订了居住权合同，那在房子中居住的权利，就会受到法律保护。

这一规定，对于日后购买二手房的市民，也得引起注意，因为购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。

作为民法典物权编草案的一大亮点，草案在用益物权部分专章规定居住权，明确居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，同时，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

草案明确，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

根据这些规定，生活中并不少见的“老人子女与保姆争夺房产”案例，可能会出现另一个版本。湖南工商大学法学教授杨峥嵘，通过设立特殊场景的方式，进行了解释：一个老人被保姆照顾了很久的时间，老人去世前，希望通过合同或者遗嘱的方式，让保姆可以继续在房子里居住，但老人的子女对此可能会有意见，那么或许就会出现子女与保姆对簿公堂的情况，这样的案例并不鲜见。“有了居住权的规定后，老人可能会去登记机构为保姆登记居住权，那老人的子女或房子的所有权者都不能赶走保姆。”

“居住权是一个新增的物权，也是一个典型的物权，能写入民法典草案，是很大的一个进步。”全国政协委员、湖南启元律师事务所首席合伙人袁爱平认为，居住权最大的价值和意义，在于释放了制度性红利。

杨峥嵘认为，居住权的规定，对于公租房、廉租房的承租人，是一大利好。

他说：“公租房、廉租房的承租人，属于低收入者，他们是通过租赁合同的形式来保障居住权益，难免会有一种不稳定的感觉，如果通过居住权来保障他们的居住权益，可以给他们更多安全感。”

袁爱平也认为，对于解决社会低收入群体住有所居的问题，居住权的出现，意义很大。作为一项新出现的权利，有关居住权的配套自然还需要在社会实践中完善。“尤其是和政府保障有关的制度，需要尽快出台。”袁爱平说。

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