大学毕业前租房需要注意的事项 毕业租房避坑指南

毕业后首先要解决的问题就是租房子和找工作，总有一些租房的坑在等待着我们，为了减少损失，让本来拮据的生活雪上加霜，大学毕业前租房需要注意的事项？毕业租房避坑指南，下面带来全面介绍。

大学毕业前租房需要注意的事项？

一，找房途径。

如今，上网购物或者查找资料已经非常方便。小编曾经看到过一条关于找房途径的采访，其中多数人的回答是上网。上网找房虽然很方便，但是也要懂得筛查房源。

房源的质量主要取决于找房途径。从正规途径找房可以确保房源的可靠性。正规的找房途径包括：闺蜜介绍，亲戚介绍，正规手续的房产中介等。

二，租房位置。

既然是租房，就要确定居住的地方和上班的公司之间的距离比较近，最好可以步行上下班。如果步行上下班不太可能的话，那么需要确保居住地和上班的公司之间直达的公交车。

三、租房陷阱

目前，租房市场上良莠不齐，刚步入社会的大学生很有可能就被"套路".对此，在确定租房之前不要缴纳任何费用。在签订合同前看好房东的产权证及身份证，若为转租，看好二房东的租赁合同。在找房时，选择正规的网站和中介，以免上当受骗

四、合租问题

若要合祖，合租对象最好选择同学或熟人，尤其是女生合租时一定要谨慎，千万不要在未了解合租对象时贸然合租。在合租之前，了解合租对象的工作、兴趣爰好、家庭状况等信息，互留双方的身份证复印件、工作证复印件。在财物分担上也要事前协商好，还要考虑一方中途退租的话，留下来的人房租承担问题。

如何识别房屋中介是否合规?

明显过低的租金和零佣金，往往是不正规中介机构为骗取订金、租金设下的圈套。这些机构可能会以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金，之后很可能卷款消失。面对此类陷阱，大学毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，对明显低于市场租金或零佣金的房源信息要提高警惕。查找租赁房源信息，要尽量通过政府搭建的住房租赁交易服务平台、品牌房地产中介机构等正规渠道。

如何甄别房屋是否合法安全?

出租房多种多样，有的是违法违规出租的，随时有可能被取缔;有的在房屋结构、消防等方面不符合要求，或者违规打隔断，存在安全隐患;有的是“黑二房东”未经房东同意私自转租的，可能会产生租赁纠纷。为防范此类陷阱，大学毕业生在租房时要查看出租房有无房屋权属证书，不要租住没有房屋权属证书的房屋;要到出租房实地查看，不要租住墙体倾斜开裂、电线私拉乱接、违规打隔断、群租等有安全隐患的房屋;要查看出租人的身份证件，确认出租人是否为房东本人，如出租人不是房东本人，还要查看是否有房东同意转租的书面证明。

如何确保押金不受损失?

一些不正规的中介机构在租赁合同中可能会不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。如果合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况。同时，要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。

其他注意事项

此外，有的出租人口头承诺很好，但事后不承认、不兑现;有的出租人采用不公平、不合理的租赁合同文本，存在出租人可单方涨租、单方解除合同、租房人不得提前退租等霸王条款。因此，要签订书面租赁合同，并尽量采用房地产主管部门或者房地产中介行业组织发布的租赁合同示范(或推荐)文本，不要轻信出租人的口头承诺。签订合同前要仔细阅读合同条款，特别是要关注涨租、解约、退租、赔偿等条款，不要草率签订租赁合同。在押金和租金支付上，押金不宜超过一个月房租，租金不宜一次性预付超过三个月。

毕业租房避坑指南

1、了解你的出租人

可以要求对方出示身份证明、产权证明等，以确认是否为房东本人。遇到出租人是“二房东”的情况，应当确认转租是否得到了房东的书面同意。

2、书面合同不能少

书面合同可以约定诸多细节，比如租金和押金数额、支付方式、租金缴纳时间、水电费、家具和家电等室内设施状况、续租等，以防止房东变卦，后续产生纠纷，且合同条款越细越好。

3、看清楚房子里的物品

观察屋内的设施，最好拍下照片确认，尤其是屋内比较昂贵的物品。除此之外还要检查一些家电家具，是否能正常使用，如若不能使用，要及时与房东进行沟通。

4、房东租期卖房

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。如承租人不购买房屋，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也即“买卖不破租赁”，承租人仍可以继续租赁房屋。

5、租赁人转租

有些人想租一半给第三人分担房租，这么做可以吗?《合同法》224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁转租给第三人。

6、提前退租违约金计算

如果租赁合同中已有约定，违约金即按约定执行。如果双方没有事先约定违约金，根据《合同法》112条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

7、遇上刁蛮房东

如真遇上刁蛮的房东，问题无法得到解决，可拨打当地市民服务热线，或向房屋所在地的公安机关等相关部门投诉举报，也可通过调解、仲裁、诉讼等手段，依法维护自身合法权益。

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