什么样的房子值得投资 投资房子要注意些什么

很多人在有钱之后都会想到要投资房产，会自己买几栋房子等着增值，但是房子的选取也十分的重要，并不是所有的房产都会增值的。那么什么样的房子值得投资？投资房子要注意些什么？下面八宝网小编带来介绍。

什么样的房子值得投资

随着国家调控力度的加强，房地产行业发展增速持续放缓，而且随着人们购房需求的不断提高，选房也越发严谨，房住不炒理念使得人们买房越发理性，不过买房除了要考虑居住体验外，它的升值空间也不容忽视，那么当前环境下，可以从以下四个方面考虑。

1、地理位置优越。城市中心或副中心、市政府、区政府，这些稀有的土地资源不可再生，重要性毋庸置疑，集”万千宠爱”于一身，占据最优质的资源也是城市重点发展区域。

2、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

3、小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资?从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。

4、学区优质的小区更适合投资。优质的学区-房对于房产升值的推动作用是巨大的，有的时候一个片区的价格都会被一所学校所刺激。所以选择好学校至关重要。

投资房子要注意些什么

豪宅流动性不行，不值得投资，看看某宝上大量法拍房几亿的房子一直卖不掉就是证明。真的需要流动性的时候，豪宅打5折都不一定能够卖掉。而且豪宅维修保养成本非常高，也很难出租，豪宅一般是高空置率。租金回报率最高也就是2%-3%。“投资”豪宅的预期回报应该是负的。

二线三线四线的房子也不值得投资，人口在下降，老龄化，鹤岗化的地方，投资房地产其实就是买了一堆钢筋水泥。这些地方租房子住的人太少，即使有需求，租金收益率也是极低。

按照欧美的经验，回报最高，最值得投资的房地产就是一线核心城市的贫民窟烂房子。核心城市比如纽约伦敦巴黎差区的房子一套也就是几万美元，租给社会底层打临工的，各种三和大神们，每月房租几百美金，一年收益率30-50%，而且没有什么保养成本。另外这种房子出租率长期都是100%，甚至超过100%。最后，大城市的烂房子其实流动性很好，买卖交易成本很低。当然这种房子不能自己去收房租，需要雇人去。

借鉴来看，我相信以后国内投资价值最好的房子应该是北上广深的小房子，越烂越破越好。

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