专家14亿人住不完不等于房产过剩 如何看待房产过剩的现象

近日，专家表示14亿人住不完不等于房产过剩，有的人住着800平米的别墅，有的人住着10平米的蜗居，两人一平均就是400平米。那么如何看待房产过剩的现象？下面八宝网小编带来介绍。

专家14亿人住不完不等于房产过剩

中国国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上表示，现在房地产供应过剩，14亿人可能住不完。住建部原副部长仇保兴在2022中国城市高质量发展智库论坛上曾说：住房空置率已达15%，有的省份达到25%甚至30%。

《中国人口普查年鉴-2020》则显示，中国家庭户人均居住面积达到41.76平方米。似乎没有多少人感觉到自己住的如此宽裕。尽管如此，14亿人住不完不简单等于房产过剩，而是结构性短缺与结构性过剩并存。

在1980-2010年的经济高速增长时代，有6亿中国人(超过欧盟的全部人口，也超过美国、日本、英国、加拿大、澳大利亚五国人口之和)从农村进入城市。但是，中国的很多城市尤其是一线城市，对人口的迁入有户籍限制。老家没有工作机会，虽在城市工作，但并没有归属感。城市容纳不下灵魂，故乡安置不了肉身。于是，在城里工作在故乡建房、买房是大多数人的选择。人口外迁导致大量乡村已成为空村，还有大量乡镇的房子只是在春节过年那几天有人居住。在大多数的时间里，很多人自己在工作地租住在狭小的空间里，而被平均出来的“41.76平方米”却在闲置。

城里的房子限买，乡村的房子限卖，人的自由流动与房地产的不自由流动导致房地产资源错配、资源利用效率极低。房企这两年大量暴雷、经营困难则是这种资源错配、资源利用效率低的一种表现。

如何看待房产过剩的现象

房产过剩的现象是指当前许多城市的房屋供应量过大，导致房价下跌，同时存在大量闲置房屋的情况。这种现象的产生与多种因素有关，如城市规划不合理、房地产市场发展不健康、房屋需求不足等。

针对这一现象，政府可以采取以下措施：

合理调整土地供应量和房屋建设规模，根据市场需求进行供应，避免过度开发。政府可以通过严格控制土地供应，以及加强对房地产开发项目的审批与管控来实现。

推动租售并举的政策，鼓励房东将闲置房屋出租，以满足租房需求。同时，建立健全的长租市场体系，提供租赁和售卖选择，以稳定房地产市场，减少房价下跌压力。

推进房地产金融创新，引入更多的金融工具，如房地产证券化、房地产投资基金等，为开发商提供多样化的融资渠道。同时加强信贷风险管理，规范金融市场的运作，提高金融支持的效率和质量。

加强城市规划与发展，推动城市分级发展，加强区域协调发展，促进人口合理流动，减少一线城市的人口压力。同时提高城市的宜居性，加大对基础设施建设和公共服务配套的投入，提升城市的吸引力和竞争力，从而吸引人口和资本的流入。

总之，解决房产过剩的问题需要政府、开发商和购房者共同努力，通过政策调控、市场引导等多种手段来逐步缓解。

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